Az ingatlanpiac változásai: Miért nőtt az ingatlanok értékesítési ideje?
Az ingatlanpiac folyamatosan formálódik, és az utóbbi időszakban számos olyan tényező merült fel, amely miatt a vevők kivárnak a vásárlással. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabb okokat, amelyek befolyásolják az ingatlanok értékesítési idejét.
Magas banki kamatok: Jelenleg az ingatlanfinanszírozás egyik legnagyobb kihívása a magas banki kamatok. Nagy Márton miniszter arra biztatta a bankokat, hogy 5%-ban maximálják a lakáshitelek THM értékét, és időt kaptak ennek kidolgozására. A hitelfelvevők természetesen türelmetlenül várják, milyen újdonságokkal és kedvezőbb konstrukciókkal rukkolnak elő a bankok. Önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások feltörése: 2025-től adómentesen lehetőség nyílik az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások feltörésére, amennyiben a pénzösszeget lakáscélra fordítják. Ez a lehetőség szintén arra ösztönözheti a vevőket, hogy megfontolják a vásárlást, de sokan inkább kivárnak, hogy kihasználhassák ezt az adóelőnyt. Állampapírok kifizetése: A jövő év elején lejáró állampapírok miatt a kormányzat jelentős tőke- és kamatkifizetésekkel néz szembe. Becsléseink szerint 2025-ben körülbelül 3000 milliárd forintnyi kötelezettség terheli majd az államkasszát. Ebből 1800 milliárd a prémium állampapírok kifizetése, amelynek döntő része már az első negyedévben esedékes. Gazdasági környezet: A magyar és az európai gazdaság jelentős gyengélkedésen megy keresztül, amely szintén túlmutat a piac közvetlen hatásain. Az európai uniós források hiánya miatt a beruházások szinte nullára estek, ami az építőipar leállását eredményezte. A kilátások, sajnos, nem túl biztatóak. Geopolitikai helyzet: A közel-keleti és az orosz-ukrán háborús helyzet tovább fokozza a bizonytalanságot, amely a befektetések és a vásárlások halogatásához vezet.
Ezek a tényezők együttesen arra késztetik a potenciális vevőket, hogy inkább várjanak a vásárlással, és figyeljék a piac alakulását. Az ingatlanpiaci szakértők is megosztott véleményen vannak: egyes elemzők úgy vélik, hogy az árak emelkedése várható 2025 első felében, míg mások attól tartanak, hogy a jelenlegi intézkedések sem segítenek majd a piacon.
Mit jelent mindez az ingatlan tulajdonosok számára?
Ezekben a bizonytalan időkben különösen fontos, hogy egy profi szakemberhez forduljunk. Az ingatlanpiac bonyolult és folyamatosan változik – egy tapasztalt szakember segítsége nélkül nehézkes lehet a megfelelő stratégiák kidolgozása és a potenciális vásárlók elérése. Az ingatlanpiaci szakértők nemcsak a legfrissebb piaci trendekkel, hanem a jogi és pénzügyi kérdésekkel is tisztában vannak, így képesek hatékonyan segíteni az értékesítési folyamatot.
