Ha eladásra készíted fel a lakásodat, a festés szinte kötelező lépés. De nem mindegy, hogy milyen anyagokat választasz.
A festés ma már nemcsak esztétikai kérdés, hanem műszaki és komfort szempontból is fontos.
Az elmúlt években jelentősen fejlődtek a felhasználható anyagok, így az otthonunk és irodánk mellett az eladásra váró lakásoknál is érdemes korszerű megoldásokban gondolkodni.
Mosható és strapabíró felületek
A modern beltéri festékek közül kiemelkednek az matt latex alapú festékek, amelyek moshatók és dörzsállók. Ez különösen a konyhában, előszobában és gyerekszobában előnyös, mert a fal könnyen tisztán tartható, így a lakás hosszabb ideig megőrzi újszerű állapotát. Egy egyszerű, általános felülettisztító szerrel elkevert vízzel, egy puha ruhával vagy hagyományos mosogatószivaccsal a mindennapos szennyeződés vagy váratlan balesetek eredménye is hatékonyan és könnyedén eltávolítható.
Penészmentes, egészséges otthon
Egyre népszerűbbek a penészálló, gombaölő adalékkal ellátott festékek, amelyek főleg fürdőszobában, konyhában vagy régebbi építésű lakásokban jelentenek biztonságot. A leendő vevők szemében nagy előnyt jelenthet, ha a fal nem csak szép, de egészséges lakókörnyezetet is biztosít.
Légáteresztés és kellemes klíma
A lég- vagy páraáteresztő festékek megakadályozzák a fal nedvességzáródását, ezzel hozzájárulnak a kellemes beltéri klímához. Ezek különösen vályogházaknál vagy vastag falazatú régi épületeknél fontosak, ahol a fal természetes szellőzése kiemelt szerepet kap.
Egyediség és megismételhetőség
A korszerű színező rendszerek lehetővé teszik, hogy ugyanabból az alapfestékből több ezer árnyalat választható legyen. Eladás előtt persze célszerű maradni a világos, semleges színek mellett, de a színpontosság és a tartósság a vevő szemében is bizalmat kelt. A színkódot feljegyezve a korábbi falszín a szaküzletekben bármikor pontosan újrakeverhető, és az esetleges javítandó felületre könnyen felhordható.
Környezetbarát és szagtalan megoldások
Külön figyelmet érdemelnek a VOC-mentes (illékony szerves vegyületet nem tartalmazó) festékek, amelyek környezetbarátak és szinte szagtalanok. A környezetre és egészségre káros anyagok kipárolgása nélkül használható festékek alkalmazása azért is előnyös, mert az eladás előtt kifestett lakásban nem marad erős festékszag, így a vevő szívesebben lép be a friss falak közé.
Extra funkciók, prémium érzet
Az utóbbi években megjelentek a speciális funkciójú festékek is: például hőszigetelő adalékot tartalmazó bevonatok, amelyek segítik a falak hőmegtartását, vagy az antiallergén festékek, amelyek csökkentik a levegőben keringő allergének megtapadását a felületen.
A dekorfestékek és struktúrált bevonatok szintén egyre kedveltebb megoldásnak számítanak. Bár eladás előtt inkább a visszafogott stílus ajánlott, egy-egy modern, letisztult textúrájú fal (például beton- vagy homokhatás) elegáns, prémium érzetet adhat a lakásnak.
Gyors és látványos felkészítés
A korszerű festékek további előnye, hogy gyorsan száradnak, így akár néhány óra elteltével újabb réteg hordható fel, a teljes lakás kifestése pedig lényegesen rövidebb idő alatt megvalósítható, mint régebben. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az eladás előtti felkészítés sem húzódik el hetekig.
Ne feledkezz meg az előkészítésről!
A felület előkészítéséhez is választhatunk számtalan kiváló anyagot: alapozók és mélyalapozók, amelyek egységesítik a fal nedvszívását, javítják a fedőképességet, és hosszabb élettartamot biztosítanak a festésnek. Ezek nélkül a végeredmény sokszor foltos vagy hosszú távon gyenge lenne. Itt érdemes arra is figyelni, milyen volt az előző festék- és glettréteg, mert az nagyban befolyásolja a rá kerülő anyagok megjelenését és tartósságát is.
Megtérülő befektetés
A korszerű festékek ára első pillantásra magasabb lehet a hagyományosnál, de az ingatlanpiacon gyorsan megtérül. A vevő értékeli, ha a fal nem igényel azonnali átfestést, és látja, hogy a lakás korszerű, minőségi anyagokkal készült. Ez nemcsak a gyorsabb eladást, hanem a magasabb ajánlati árat is elősegíti. A festés az egyik legolcsóbb felújítási tétel, ugyanakkor azonnali értéknövelő hatása van. Egy átlagos lakás teljes festése általában néhány százezer forintos beruházás, de az ingatlan értékét akár 5-10%-kal is megemelheti, valamint gyorsítja az eladást.
A kulcs az eladáshoz pedig sok esetben az „azonnal költözhető” varázsszó, ami egy friss festés nélkül szinte elképzelhetetlen.
Gyakran ismételt kérdések a festésről
Igen, a festés az egyik legolcsóbb felújítási módszer, ami akár 5–10%-kal is növelheti az ingatlan értékét, és gyorsabbá teszi az eladást.
Egy átlagos lakás teljes kifestése általában néhány százezer forintból megoldható, a végső ár a lakás méretétől, az anyagok minőségétől és a szükséges előkészítő munkától függ.
Eladás előtt a világos, semleges színek jelentik a legjobb választást, mert optikailag nagyobbítják a teret, egységes megjelenést adnak, és a legtöbb vevő ízlésének megfelelnek.
Érdemes mosható, strapabíró, penészálló vagy VOC-mentes festéket választani, mert ezek hosszabb élettartamot, egészségesebb beltéri klímát és prémium érzetet biztosítanak.
A korszerű, gyorsan száradó festékeknek köszönhetően egy átlagos lakás kifestése néhány nap alatt elvégezhető, az előkészítés és a felületek állapota azonban befolyásolja az időtartamot.
A friss festés tiszta, rendezett és azonnal költözhető hatást kelt, ami vonzóbbá teszi az ingatlant a vevők számára, és segíthet magasabb áron értékesíteni.
Mindkettő lehetséges, de profi szakemberrel gyorsabb, szebb és tartósabb eredményt érhetsz el, ami különösen fontos, ha az ingatlant eladásra készíted fel.
