Megalapozott árazással, minősített érdeklődőkkel és a teljes adásvétel kézben tartásával dolgozunk – az első találkozótól a kulcsátadásig.
Személyes konzultációt kérekA konzultáció díjmentes, és semmilyen kötelezettséggel nem jár.
Nem hasraütésre mondunk árat. Részletesen átnézzük az ingatlana adottságait, a környékbeli aktuális kínálatot, és ami a legfontosabb: a valóban megkötött, hivatalos adásvételi adatokat. Ez alapján megmutatjuk a reális ársávot és az induló hirdetési árat. Pontosan elmagyarázzuk, mit miért javaslunk, az értékesítési stratégiát pedig Önnel közösen alakítjuk ki.
Először tisztázzuk az Ön időbeosztását és terveit, majd ehhez igazítjuk a lépéseinket. Mivel az eladás időtartama sok tényezőtől függ — az ingatlan jellegétől az árazáson át a vevő hitelügyintézéséig —, soha nem teszünk felelőtlen, „30 napos” ígéreteket. Folyamatosan mérjük a piaci érdeklődést, nyíltan átadjuk a vevői visszajelzéseket, és a következő lépéseket mindig Önnel közösen döntjük el.
Személyesen megnézzük az ingatlant, és őszintén elmondjuk, mi az a minimális felkészítés (akár egy tisztasági festés vagy kisebb rendezés), ami valóban emeli az értékét, és mire felesleges pénzt kidobni. Gondoskodunk a profi fotókról, a pontos alaprajzról és a korrekt leírásról, hogy az ingatlan a legszebb, mégis teljesen valósághű arcát mutassa.
Önnek semmi dolga a vevőjelöltek szűrésével és a hívások kezelésével. A hirdetési felületeken túl a FOCUS VEVŐI KLUB tagjainak is közvetlenül ajánljuk az ingatlant. Mielőtt bárkit beengednénk az otthonába, előre tisztázzuk az igényeit és a pénzügyi lehetőségeit. A bemutatókat az Ön napirendjéhez igazítva mi vezetjük le, utána pedig azonnal beszámolunk a tapasztalatokról.
Nálunk csak az írásos vételi ajánlat számít ajánlatnak. Nemcsak a vételárat elemzzük ki közösen, hanem a fizetési ütemezést és a birtokbaadás feltételeit is. Az ártárgyalást és az alkut mi intézzük a vevővel az Ön érdekeit képviselve, a végső döntés pedig természetesen mindig az Ön kezében van.
A teljes folyamatot átvállaljuk: az árelemzéstől, felkészítéstől és fotózástól kezdve a bemutatókon és tárgyalásokon át a jogi háttérig és a kulcsátadásig minden lépést mi intézünk. Kizárólagos, sikerdíjas megbízással dolgozunk, azaz előre egyetlen forintot sem kérünk — csak akkor jár a jutalék, ha sikeresen eladtuk az ingatlant. Minden feltételt és a sikerdíj pontos mértékét még a munkakezdés előtt, teljes átláthatósággal rögzítünk.
Egy rövid telefonos egyeztetést követően kötetlenül találkozunk az ingatlannál vagy az irodánkban. Megismerjük az Ön céljait, átbeszéljük az elvárásokat és a közös munka feltételeit. Az első találkozó díjmentes és kötelezettségmentes – ha mindkét fél számára megfelelőek a feltételek, csak akkor lépünk tovább.
A közös munka részleteit megbízási szerződésben rögzítjük. Összegyűjtjük a szükséges dokumentumokat, és a megbízás részeként elkészítjük a piaci összehasonlításon alapuló értékmeghatározást. A meghirdetés előtt közösen átbeszéljük a reális eladási ársávot, az induló hirdetési árat és az értékesítési stratégiát.
Közösen felkészítjük az ingatlant az eladásra, hogy a legszebb arcát mutassa és kiemelkedjen a kínálatból. Profi fotókat, alaprajzot és hirdetési anyagokat készítünk. Célunk, hogy az ingatlan előnyeit igényesen, ugyanakkor valósághűen mutassuk be a vásárlóknak.
Elsőként a FOCUS VEVŐI KLUB olyan tagjainak ajánljuk ki az ingatlant, akiknek a keresési igényeit, vásárlási szándékát és pénzügyi lehetőségeit előzetesen átbeszéltük. Így akár a nyilvános meghirdetés előtt is érkezhet megfelelő érdeklődő. Ezt követően, az Önnel egyeztetett módon indítjuk el a hirdetéseket, és folyamatosan figyeljük az érdeklődést.
A bemutatások előtt tisztázzuk az érdeklődők igényeit és vásárlási lehetőségeit. A megtekintéseket előre, lehetőség szerint 1–2 nappal korábban egyeztetjük Önnel; üres ingatlannál kulcsos bemutatásról is megállapodhatunk. Felkészülten mutatjuk be az ingatlant, és minden megtekintés után megosztjuk Önnel a vevők visszajelzéseit.
A vételi ajánlatot írásban rögzítjük, és minden lényeges részletét átbeszéljük Önnel. Levesszük a válláról az alkudozás terhét: nemcsak a vételárról, hanem a fizetési ütemezésről és a birtokbaadásról is egyeztetünk. Az ajánlat elfogadásáról Ön dönt.
Segítünk összegyűjteni a szükséges dokumentumokat, és megszervezzük az ügyvédi egyeztetést. A szerződéstervezetet előzetesen megismerheti, a jogi kérdéseket pedig a szerződést készítő ügyvéddel tisztázhatja. A szerződéskötésre személyesen elkísérjük, és követjük a megállapodás szerinti teendőket.
Előkészítjük a birtokbaadási jegyzőkönyvet, rögzítjük a mérőóraállásokat, és egyeztetjük az átadás menetét. A teljes folyamatot végigkísérjük, egészen a kulcsok átadásáig.
Ön végig tudja, hol tartunk, és mi a következő lépés.
Egy kézben marad az árazás, a hirdetések megjelenése, az érdeklődők kezelése és a visszajelzések összegzése. Így egységes terv mentén dolgozhatunk, Ön pedig tudja, kihez fordulhat. A kizárólagos együttműködés feltételeit előre, részletesen átbeszéljük.
Ezt is előre tisztázzuk. A saját érdeklődőkre vonatkozó feltételeket és az esetleges kedvezményes közreműködési díjat a megbízási szerződésben rögzítjük. Már az első egyeztetésen érdemes jeleznie, ha valakivel beszélgetett az ingatlan megvásárlásáról.
Igen, erre is kialakíthatunk értékesítési tervet. A FOCUS VEVŐI KLUB megfelelő érdeklődőinek személyesen ajánljuk ki az ingatlant, és előre egyeztetjük, milyen információkat oszthatunk meg róla. A diszkrét értékesítés szűkebb vevői eléréssel járhat; ennek előnyeit és korlátait is átbeszéljük.
Az írásos ajánlat és az átgondolt szerződéses feltételek tisztázzák a vállalásokat és a határidőket. A megfelelően kikötött foglalóhoz jogkövetkezmények kapcsolódhatnak, de az ajánlat vagy a befizetett összeg önmagában nem garantálja az ügylet létrejöttét. A konkrét biztosítékokat és azok következményeit az ügyvéddel tisztázzuk.
Forrás ↗Magánszemély nem üzletszerű lakás- vagy házeladásánál a megszerzés évét követő ötödik naptári évtől általában már nem keletkezik adóköteles jövedelem. Korábbi eladásnál nem a teljes vételár, hanem az elszámolható költségekkel és az eltelt idő alapján csökkentett jövedelem után merülhet fel 15% személyi jövedelemadó. A konkrét számítást a szerzés módja és az igazolható költségek alapján kell ellenőrizni.
Forrás ↗Sok esetben igen. A tehermentesítés menetét a bank feltételeihez és az adásvételi szerződéshez kell igazítani; a fennálló tartozás rendezése gyakran a vételár egy részéből történik. Segítünk az igazolások és az egyeztetések megszervezésében, a jogi megoldást az ügyvéd dolgozza ki.
Segítünk a közös egyeztetések megszervezésében és abban, hogy minden érintett ugyanazokat az információkat kapja meg. A tulajdoni, öröklési vagy meghatalmazási kérdéseket az ügyvéddel tisztázzuk. A vételár megfizetésének és felosztásának módját az adásvételi szerződés rögzíti.
A jogi és adózási tájékoztatás általános jellegű; a konkrét ügylethez kapcsolódó kérdéseket az eljáró ügyvéddel, illetve adózási szakemberrel szükséges tisztázni.
Mondja el, milyen ingatlant szeretne eladni, és mi fontos Önnek az értékesítésben. Átbeszéljük, hogyan tudunk segíteni, a közös munkáról pedig ezután dönthet.