FOCUS INGATLAN · KECSKEMÉT
Hitellel terhelt ingatlan eladása
A fennálló hitel vagy más bejegyzett teher nem feltétlenül akadálya az eladásnak. A kulcs az időzítés, a banki igazolások és a vételár útjának pontos megtervezése.
- Személyes egyeztetés
- Átlátható következő lépések
- Helyi tapasztalat 2012 óta
A tehermentesítés az adásvétel része lehet
Áttekintjük a tulajdoni lapot, a banki tartozást, a végtörlesztés feltételeit és azt, hogyan illeszthető mindez a vevő finanszírozásához. A jogi és banki részleteket együttműködő szakemberekkel hangoljuk össze.
Tartozásigazolás
A banki igazolás megmutatja az aktuális összeget és a teher törlésének feltételeit.
Vételár ütemezése
A szerződésben pontosan rögzíteni kell, mely összeg hová és mikor érkezik.
Biztonságos tehermentesítés
Az ügyvéd és a bank dokumentumai biztosítják, hogy a törlés ellenőrizhető legyen.
A folyamat lépésről lépésre
- 1
Tulajdoni lap és hiteladatok
Első lépésként áttekintjük az ingatlan tulajdoni lapját és a rendelkezésre álló hiteladatokat. Egyeztetjük, melyik bank felé áll fenn tartozás, és milyen bejegyzések igényelnek további tisztázást. A jogi kérdésekben az eljáró ügyvéd segítségét kérjük.
- 2
Banki egyeztetés
Iránymutatásunkkal Ön vagy megbízottja beszerzi a banktól az aktuális tartozásigazolást. Ebből derül ki a végtörlesztés pontos összege és a bank által elvárt adminisztrációs menetrend. Ezt az információt már a hirdetés során is figyelembe vesszük.
- 3
Értékesítési stratégia
A helyi piaci adatok alapján árjavaslatot készítünk, és átbeszéljük az eladás tervezett időzítését. A fennálló tartozást, a vevő finanszírozását és a kiköltözés szempontjait a banki és ügyvédi egyeztetéseknél is figyelembe kell venni.
- 4
Szerződés és törlés
Megállapodás esetén az eljáró ügyvéd a banki feltételek figyelembevételével rögzíti a fizetési ütemezést az adásvételi szerződésben. A tehermentesítéshez szükséges iratokat és lépéseket a bankkal és az ügyvéddel egyeztetik a felek. Mi a kapcsolattartást és az ingatlan átadásának szervezését segítjük.
Gyakori kérdések
Kell-e előre kifizetni a teljes hitelt?
Nem minden esetben. Gyakori megoldás, hogy a vételár meghatározott része közvetlenül a hitelező bankhoz kerül.
Mi van, ha a vevő is hitelből vásárol?
Megoldható, de a két bank ütemezését és dokumentumigényét már a szerződés előtt össze kell hangolni.
Mennyi idő a teher törlése?
Bankonként és ügytípusonként eltérő. A tartozásigazolás és a törlési engedély feltételei adják a pontos menetrendet.
Végrehajtás esetén is eladható?
Lehetséges lehet, de gyors, egyedi jogi és hitelezői egyeztetést igényel. Ilyen helyzetben azonnal ügyvédet vonunk be.
Beszéljük át az Ön helyzetét
Egy rövid, kötelezettségmentes beszélgetés után elmondjuk, milyen lehetőségei vannak, és mi legyen a következő lépés.