Minden, amit az energetikai tanúsítványról tudnod kell
Energetikai tanúsítvány: amit most érdemes tudni
Jogszabályi ellenőrzés: 2026. október 1. A korábbi cikk egyes állításai elavultak. Az alábbi összefoglaló a hatályos rendelet alapján készült; az adott ingatlan tanúsítási kötelezettségét és a meglévő tanúsítvány felhasználhatóságát a tanúsítóval szükséges ellenőrizni.
- A tanúsítvány főszabály szerint 5 évig hatályos. Ha közben megváltozik a követelményérték vagy a besorolási módszertan, az adásvételi és bérbeadási felhasználásra külön, 60 napos átmeneti szabály vonatkozik.
- A rendelet hatálya alá tartozó ingatlan értékesítési vagy bérbeadási hirdetésében fel kell tüntetni az energetikai besorolást. A kategóriát a tanúsítványból kell átvenni, nem az épület korából vagy állapotából megbecsülni.
- Az eladónak vagy bérbeadónak főszabály szerint a szerződéskötésig be kell mutatnia, a birtokbaadásig pedig át kell adnia a tanúsítványt. A kivételeket külön kell ellenőrizni.
- A HET-azonosítót a tanúsítvány tartalmazza; a korábbi betűskála és a régi szerződéses előírások helyett a hatályos szabályokból kell kiindulni.
176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet, 1., 3. és 8. §
A konkrét ingatlan szakmai ellenőrzését jogosult energetikai tanúsító végzi. Egyeztetés energetikai tanúsítványról →
Korábbi cikk – archivált, részben elavult tartalom
Az alábbi szöveg történeti háttér. Régi besorolásai, határidői és szerződéses állításai mai ügylethez nem használhatók szakmai ellenőrzés nélkül.
2012 januárja óta minden ingatlan adásvételhez szükséges az energetikai tanúsítvány megléte. Ha nincs ilyen dokumentumunk, akkor a lakást nem lehet eladni, mert az adásvételi szerződésben szerepelnie kell a tanúsítvány számának, különben a földhivatal elutasítja az új tulajdonjog bejegyzését. A dokumentum beszerzése az eladó felelőssége.
Mit tartalmaz a tanúsítvány?
Tájékoztatást ad a lakás energetikai tulajdonságairól, és javaslatot tesz a fejlesztésre, amivel hatékonyságnövelés érhető el, vagyis elvileg alacsonyabb lehet a rezsi.
Az energetikai skála:
energetikai tanúsítvány skála
A BB – vagyis “Közel nulla” (vagy magasabb) energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő” besorolás csakis megújuló energiaforrások használatával érhető el.
Magyarországon az átlagos besorolás GG., a budapesti a belvárosi házakban található földszinti, vagy padlásfödém alatti lakások besorolása általában HH, a felújítandó lakások besorolása pedig II kategóriába esik.
Irodánk természetesen a tanúsítvány elkészítésében is tud segíteni, keress minket bizalommal!