Saját otthont vásárolni Kecskeméten mindig is jó döntés volt, hiszen a város gazdasági ereje és folyamatos fejlődése miatt az ingatlanpiac stabilnak számít. Most azonban új, izgalmas korszak kezdődik az Otthon Start program indulásával. A FIX 3%-os hitelkamat és a kedvezőbb önerő-elvárás sokak számára teszi lehetővé az első lakás megvásárlását, különösen a fiatalok számára.
De mit jelent mindez a helyi piacon? Egy támogatott hitel megjelenése azonnal befolyásolja a kínálatot és a keresletet, ami átrendezheti az erőviszonyokat.
Az árak robbanása és a kínálat megnövekedése
A kedvező hitellehetőségek híre gyorsan eljutott az eladókhoz is. A kecskeméti ingatlanpiac már a bejelentés után látványosan reagált: a szakértői tapasztalatok szerint az árak rövid idő alatt akár 10-15 százalékkal is megemelkedtek. Ez az árkorrekció különösen a kis- és közepes méretű lakásoknál figyelhető meg. Például, ami korábban 40 millió forint körül mozgott, az most könnyedén elérheti a 45-50 millió forintot is, különösen a panelek esetében.
Lemenőben a kezdeti lendület
Láttunk egy nagyon erős vásárlási rohamot augusztusban, amikor a vásárlók igyekeztek még a további áremelkedések előtt ingatlanhoz jutni. Ez a kezdeti lendület azóta alábbhagyott, de a probléma az, hogy a roham által generált magas árak beragadtak a piacon.
Bőséges kínálat – magas áron
Bár az árak túlzottnak tűnhetnek, jó hír, hogy Kecskeméten bőven van kínálat. Számos ingatlan vár gazdára, de a vevőknek a magas árak miatt egyre nehezebb megfelelően dönteni. Fontos, hogy ne hagyd, hogy a nagy kínálat elterelje a figyelmed a kritikus ártárgyalásokról! Vásárlóként érdemes tudatosnak lenned, hiszen a banki finanszírozási lehetőség nem jelenti azt, hogy indokolatlanul magas árat kell fizetned.
Panel kontra új építésű: Megéri-e még használtat venni?
A kecskeméti piacon az áremelkedés egyik legérdekesebb következménye az, ahogy a használt és az új építésű ingatlanok közötti árkülönbség lecsökkent.
A panelek dilemmája
Tapasztalatunk szerint a panellakásoknál tapasztalható áremelkedés olyan mértékű, hogy a vásárlóknak komolyan mérlegelniük kell. Eljött az a pont, ahol esetenként már érdemesebb lehet az új építésű ingatlanok felé fordulni, vagy legalábbis komolyan összehasonlítani a két típust. Egy új lakás gyakran jobb energiahatékonyságot, korszerű elrendezést és kevesebb felújítási kockázatot kínál, ami hosszú távon kompenzálhatja a kezdeti magasabb árat.
A házak piaca stabilabb
Míg a lakásoknál – főleg a paneleknél – jelentős lendületet és áremelkedést láthattunk, a családi házak piacán a helyzet sokkal nyugodtabb. Itt a lendület kisebb mértékű volt, így az áremelkedés sem olyan drámai. Ha házat keresel Kecskeméten, nagyobb esélyed van arra, hogy reálisabb áron találd meg álmaid otthonát.
A bérleti piac és a befektetés dilemmája
Az ingatlanvásárlás előtt állók számára jelenleg egy éles dilemmát okoz a bérleti piac. A szakértői adatok meglepő képet mutatnak a lakhatás költségeiről.
Bérlés vagy vásárlás? A számok döntenek
Jelenleg Kecskeméten (és országosan is) az a furcsa helyzet állt elő, hogy olcsóbb bérelni, mint hitelt törleszteni. Mivel az Otthon Start hitel megjelenésével az ingatlanárak jelentősen megemelkedtek, a havi törlesztőrészletek magasabbak lettek, miközben a bérleti díjak nem követték ezt az emelkedést azonos mértékben.
A szakértői tapasztalatok szerint a havi bérleti költség alacsonyabb, mint amennyi egy hasonló ingatlanra felvett hitel törlesztőrészlete lenne. Ez egyértelműen azt mutatja, hogy túlárazott a szektor, és a piaci dinamika jelenleg eltávolodott a befektetési logikától.
Befektetési szempontok Kecskeméten: Nincs jó hozam
Ez az ellentmondás azt is jelenti, hogy befektetésnek most nem túl jó egy ingatlan. Ha a vásárlás mögött elsődlegesen befektetési cél, vagyis bérbeadásból származó stabil hozam áll, akkor jelenleg a magas vételár miatt a megtérülési idő kitolódik, a várható hozam pedig alacsony. Minden vevőnek tudatosítania kell: ha valaki kizárólag pénzügyi hozamért fektetne be, érdemes lehet kivárnia, vagy más befektetési formák után néznie, amíg a piac korrigál. A túlárazás egyértelműen rontja a befektetés értékét és jövedelmezőségét.
A szakértői tanács: Mikor érdemes Kecskeméten vásárolni?
Az Otthon Start program Fix 3%-os hitelkamatával egy hatalmas pénzügyi előny a vevők kezében, de a kecskeméti piac egyedi válaszreakciója miatt kritikus fontosságú, hogy a vásárlás mögött lévő cél tiszta legyen.
Ha a cél a lakhatás: Lépj be a piacra!
A mi szakértői véleményünk egyértelmű: ha feltétlenül saját célra (lakhatásból) van szükséged ingatlanra, akkor érdemes kihasználni a FIX 3%-os hitel adta lehetőséget. Bár az árak magasak, a saját otthon nyújtotta stabilitás, biztonság és a havi bérleti díjak helyett történő tőkeépítés hosszú távon megéri. Ilyen alacsony, garantált kamatozású hitelkonstrukciót csak ritkán kínál a piac.
Bérlés, mint taktikai alternatíva
Akik csupán befektetési céllal vásárolnának, vagy nem sürgős a költözés, azoknak érdemes elgondolkodniuk a jelenlegi helyzeten. Mivel a bérlés olcsóbb, mint a hitel törlesztése, taktikai szempontból kifizetődőbb lehet várni. A piacnak meg kell találnia az új egyensúlyi pontot, ami a bérleti díjak és a vételárak arányában tükröződik majd. Ez időt vehet igénybe.
A vevő a kulcs: Légy kritikus!
A vevőknek a nagy kínálat ellenére is kritikusan kell értékelniük a túlárazott lakásokat. Ne engedd, hogy a FIX 3%-os hitel mámorában túlfizetés áldozata legyél!
- Ártárgyalás: Jelenleg érdemes keményebben beleállni az ártárgyalásokba. Hivatkozz a bérleti piacra és az ingatlan reális értékére.
- Kínálat vs. ár: Bár sok az eladó ingatlan, tartsd szem előtt, hogy a minőségi, reális áron kínált ingatlanok továbbra is gyorsan elkelhetnek.
A kecskeméti ingatlanpiac egyértelműen reagált az Otthon Start program kedvező hírére, ami hirtelen áremelkedést és nagy kínálatot eredményezett. A program hatalmas pénzügyi lehetőség, de a vásárlóknak ébernek kell lenniük, és nem szabad indokolatlanul magas árat fizetniük.
Ha készen állsz a lakásvásárlásra, a FIX 3%-os hitel kihagyhatatlan előny. Keress minket, hogysegítsünk megtalálni a reális áron kapható ingatlant, és zökkenőmentesen igényelhesd az Otthon Start hitelt.
Gyakran ismételt kérdések a kecskeméti ingatlanvásárlásról
Igen, a helyi szakértői tapasztalatok szerint az árak hirtelen, akár 10-15 százalékkal is emelkedtek, különösen a panelek esetében, mivel az eladók kihasználták a FIX 3%-os hitel adta lehetőséget.
Jelenleg nem ajánlott befektetési céllal vásárolni. A túlzott áremelkedés miatt a vételárak aránytalanul magasak a bérleti díjakhoz képest, ami jelentősen rontja a várható megtérülést és a befektetési hozamot.
Igen, a magas ingatlanárak miatt jelenleg a havi bérleti díjak körülbelül alacsonyabbak lehetnek, mint egy hasonló lakásra felvett hitel törlesztőrészlete. Ez azt mutatja, hogy az árak túlzottak.
Igen, érdemes. Ha a célod a lakhatás és a stabilitás, a FIX 3%-os hitelkamat egy kihagyhatatlan pénzügyi előny. Fontos azonban, hogy a piacon maradó nagy kínálatot kihasználva kritikus legyél az ártárgyalások során, és ne fizess túl magas árat a kiválasztott ingatlanért.
A panelek ára olyan mértékben emelkedett, hogy a szakértők szerint esetenként már érdemesebb lehet az új építésű ingatlanokat is megvizsgálni. Az új lakás korszerűbb és hosszú távon jobb energiaköltségeket kínálhat, ellensúlyozva az esetlegesen magasabb vételárat.
