Amit tudni érdemes a földhivatali tulajdoni lapról

A földhivatali tulajdoni lap egy nagyon fontos dokumentum, amely rögzíti az ingatlanok tulajdonjogát és az azokkal kapcsolatos jogi információkat. Az alábbiakban bemutatjuk, milyen szerepe van, hogyan épül fel, és miért érdemes tisztában lenni vele minden ingatlantulajdonosnak.

A földhivatali tulajdoni lap felépítése

A földhivatli tulajdoni lap három fő részből áll:

1. Alapadatok:

   • Helyrajzi szám:

     A helyrajzi szám az ingatlan egyedi azonosítója, amelyet a földhivatal rendel hozzá. Ez a szám minden ingatlan esetében eltérő, és a jogi nyilvántartásban kizárólagosan egyedülálló. A helyrajzi szám alapján könnyen beazonosítható az ingatlan a nyilvántartásban, és ez segíti a hivatalokat, ügyvédeket és a vevőket az ingatlan jogi státuszának gyors ellenőrzésében. A helyrajzi szám tartalmazza az ingatlan jellegére vonatkozó információkat is, például, hogy városi, külterületi vagy ipari ingatlanról van-e szó.

   • Az ingatlan típusa:

     Az ingatlan típusa szintén fontos része az alapadatoknak. A földhivatali tulajdoni lapon feltüntetett ingatlantípus pontosan megmutatja, milyen jellegű ingatlanról van szó. Az ingatlan típusa lehet például:

     • Lakás: Ez a kategória magában foglalja a társasházi lakásokat és az önálló lakóegységeket.
     • Családi ház: Olyan ingatlanok, amelyek egy vagy több család számára biztosítanak lakóteret, gyakran saját udvarral.
     • Telek: Az ingatlan, amelyen még nincs építmény, jellemzően beépíthető vagy beépítetlen terület.
     • Ipari ingatlan: Ezen ingatlanok jellemzően gyártási vagy raktározási célokat szolgálnak, mint például gyárak, raktárak vagy ipari központok.
     • Kereskedelmi ingatlan: Olyan ingatlanok, amelyek üzleti tevékenységekre, például boltokra, irodákra vagy szolgáltatásokra vannak kialakítva.

2. Tulajdonosi adatok:

   • Itt található a tulajdonos neve és a tulajdoni hányad (mennyire van az ingatlan a tulajdonos birtokában).

3. Terhek és korlátozások:

   • Ebben a részben szerepelnek azok a jogok és kötelezettségek, amelyek az ingatlanra vonatkoznak, mint például a jelzálogok.
     

     Terhek:

     1. 1. Jelzálogjog: A leggyakoribb teher az ingatlanon. Ha ingatlant terhel jelzálogjog, az azt jelenti, hogy a hitelező jogosult az ingatlan értékesítésére, amennyiben az adós nem teljesíti a hitel visszafizetését.
        2. Haszonélvezeti jog: Olyan jog, amely lehetővé teszi, hogy valaki az ingatlanon lakjon vagy azt használja, miközben a tulajdonjog más kezében van. A haszonélvezeti jog az ingatlan terhe.
        3. Szolgalom: Olyan jog, amely lehetővé teszi, hogy egy ingatlan (szolgáló ingatlan) a másik ingatlan (domináló ingatlan) hasznát szolgálja. Például egy átjárási jog, amely lehetővé teszi az egyik ingatlan tulajdonosa számára, hogy átjárjon egy másik ingatlan területén.
        4. Birtoklási jog: Bizonyos esetekben jogi vagy szerződéses alapon van olyan jog, amely lehetővé teszi az ingatlan birtoklását, de nem tulajdonjogot biztosít.
        5. Fennmaradó jogok: Esetleg előfordulhat más jogi kötelezettségek, mint például a helyi önkormányzati hatóságok által bejegyzett jogok, amelyek az ingatlan használatát érinthetik.
        6. Kötelezettségek: Az ingatlanra vonatkozó pénzügyi kötelezettségek is szerepelhetnek a tulajdoni lapon, például helyi adók, területrendezési kötelezettségek.

        A tulajdoni lap terheinek ismerete kulcsfontosságú az ingatlanvásárlás során, mivel ezek a terhek befolyásolják a jogi helyzetet és lehetőségeket. A potenciális vevőknek mindig érdemes alaposan átnézniük a tulajdoni lapot és konzultálniuk ingatlanjogászt, hogy tisztában legyenek a felmerülő kockázatokkal és kötelezettségekkel.

     Korlátozások:

     1. A tulajdoni lap korlátozásai jogi akadályokat vagy megszorításokat jelentenek, amelyek az ingatlan használatát, értékesítését vagy más vonatkozó jogait befolyásolják. A leggyakoribb korlátozások a következők:
        1. Használati korlátozások: Olyan korlátozások, amelyek meghatározzák, hogyan használható az ingatlan. Például, ha az ingatlan csak lakótelekként van nyilvántartva, nem lehet üzleti célú tevékenységet folytatni rajta.
        2. Építési tilalom: Az ingatlan fejlesztésére vagy átalakítására vonatkozó jogi korlátozások, amelyek megakadályozhatják új épületek felállítását vagy meglévő épületek módosítását.
        3. Földhasználati jogok: Az ingatlan feletti földhasználati jogok korlátozhatják, hogy a tulajdonos milyen célra használhatja az ingatlant, például mezőgazdasági célokra kényszerítheti.
        4. Bírságok és kötelezettségek: Az ingatlannal kapcsolatos kötelezettségek, mint például a helyi önkormányzat által előírt szolgáltatások, adók vagy egyéb költségek, amelyek a tulajdonos által teljesítendők.
        5. Nyugdíjtámogatott földhasználat: Bizonyos területeken az ingatlanok különleges statusszal rendelkezhetnek, amelyek további korlátozásokat vonhatnak maguk után, például mezőgazdasági területek vagy környezetvédelmi szempontból védett zónák.
        6. Egyéb jogok: Harmadik félnek lehet joga az ingatlanra vonatkozóan, mint például haszonélvezeti vagy szolgalmi jogok, amelyek befolyásolják a tulajdonjog gyakorlását.
           • 

Miért Fontos a földhivatali tulajdoni lap?

A tulajdoni lap kulcsszerepet játszik az ingatlanok vásárlása és eladása során. Ha valaki ingatlant kíván vásárolni, neki mindenképp ellenőriznie kell a tulajdoni lapot. Ezzel biztosítható, hogy:

• A vevő tisztában van a tulajdonjog jogi helyzetével.
• Nincsenek váratlan terhek, amelyek megnehezítenék a tulajdonjog megszerzését.

1. Jogi bizonyíték: A tulajdoni lap hivatalos bizonyítéka az ingatlan tulajdonjogának. E dokumentum nélkül nem lehet bizonyítani, hogy ki a tényleges tulajdonos.
2. Átláthatóság: A tulajdoni lap tartalmazza a tulajdonos(ok) nevét, a tulajdonosi jogviszony mértékét, valamint minden jogi kötelezettséget és terhet, mint például jelzálogjog vagy haszonélvezeti jog.
3. Ingatlanpiaci tranzakciók: Ingatlanvásárlás vagy -értékesítés előtt a tulajdoni lap átvizsgálása elengedhetetlen a vevő és eladó jogainak és kötelezettségeinek megértéséhez.
4. Terhek és korlátozások: A tulajdoni lapon szereplő terhek, jogok vagy korlátozások ismerete segít abban, hogy a potenciális vevő tisztában legyen az ingatlan valós értékével és a jövőbeni használatával kapcsolatos víziókkal.
5. Hitelképesség: Amikor valaki jelzáloghitelt kíván felvenni, a pénzintézet a tulajdoni lapot vizsgálja, hogy biztos legyen benne, hogy a megfelelő biztosíték áll rendelkezésre.
6. Jogviták elkerülése: A tulajdoni lap segíthet elkerülni a jogi vitákat, mivel tartalmazza a tulajdonjogi státuszt és a terheket, ezzel megakadályozva a nem egyértelműségekből fakadó nézeteltéréseket.
7. Helyi jogszabályok és előírások: A tulajdoni lap általában tartalmaz információkat a helyi zónázási előírásokról és más jogi követelményekről, amelyek fontosak lehetnek az ingatlan használata szempontjából.

Hogyan juthatunk hozzá a földhivatali tulajdoni laphoz?

A tulajdoni lapot a földhivatalnál kérhetjük le. Ezt megtehetjük:

• Személyesen: Elmegyünk a földhivatalba, és ott kérjük a lapot.
• Online: Sok helyen lehetőség van arra, hogy az interneten keresztül lekérdezzük a tulajdoni lapot.
• Telefonon: Egyes hivatalok adhatnak információt telefonon is.

földhivatal weboldala: https://www.foldhivatal.hu/

Gyakori tévhitek

Sokan azt gondolják, hogy elég, ha egy ingatlan megvásárlásához csak egy szerződés kell. Azonban a tulajdoni lap vizsgálata elengedhetetlen, mert ez biztosítja, hogy a vásárlás jogilag érvényes legyen. Ha a tulajdonlap nem tiszta, lehetnek problémák a későbbiekben, például a terhek miatt.