A lakásod bérbeadásakor az egyik fontos és biztonságot nyújtó tényező: a kaució. De mit takar ez pontosan? Milyen összegű kaució elfogadott általánosságban, és mikor jár vissza a bérlőnek? Hogyan lehet a kaucióval kapcsolatos buktatókat elkerülni?
A kaució fontossága
A bérleti kaució egy olyan biztosíték, amelyet általában lakás bérlet esetén kell fizetnie a bérlőnek. Ez az összeg a bérbeadó számára biztosítja, hogy esetleges károk vagy bérleti díjhátralékok esetén ne szenvedjen anyagi veszteséget.
A kaució összege általában 1-3 havi bérleti díjnak felel meg. Fontos azonban figyelembe venni, hogy a magasabb kaució összeg kevesebb bérlőnek lehet elérhető, ugyanakkor nagyobb biztonságot nyújt a bérbeadónak. Az összeg meghatározásánál figyelembe kell venni az ingatlan berendezési tárgyainak értékét is.
A bérbeadó akkor vonhat le a kaució összegéből, ha a bérlő nem adja vissza az ingatlant az eredeti állapotában. Különösen hasznos a kaució, ha a bérlő elhagyja a bérleményt tartozással. Fontos, hogy a kaució ne lehessen felhasználni a bérleti díj kifizetése helyett, mert így a bérbeadó nem tudja fedezni esetleges veszteségeit.
Néhány dolog, amit kerülni kell, ha bérbeadók vagyunk:
- Ne adjuk ki a lakást kaució nélkül
- Ne engedjük meg a kaució részletekben vagy utólag történő fizetését
- Ne engedjük meg, hogy a bérlő fogyassza el a kauciót
- Ne használjuk fel azt
Mikor történik meg a kaució visszafizetése?
A bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő visszakapja a kauciót, ha…
- az utolsó rezsiszámlák rendezve lettek
- visszakaptuk a kulcsokat
- a bérlő hivatalosan kijelentkezett az ingatlanból
- a bérlő által előfizetett szolgáltatásokat (például internet, tv) az adott címen lemondta,
- az ingatlan az elvárt állapotban van
Fontos mindig ellenőrizni az ingatlan állapotát a kaució visszafizetése előtt, különösen ha korábban felvettünk leltárt a bérléskor, hogy bizonyosak lehessünk az ingatlan állapotában és a bérlő által megfizetett összeg igazságos elszámolásában.
Kérdésed van a lakáskiadással kapcsolatban?
Esetleg jól jönne profi segítség az ideális bérlő megtalálásához? Keress minket bizalommal!
+36 30 295 33 35
